晴報 - 青俊苑地皮前身是空置校舍。（資料圖片）


新居屋樓花年尾推 呎價最平$5250





【晴報專訊】樓價飈升，有意置業市民叫苦連天，就連年底推售的五個居屋屋苑樓花、逾2,000單位樓價也被推高，呎價料約5,250至6,300元；管理費方面，由於當中四個屋苑均是單幢樓，估計管理費呎價亦較其他居屋貴約一元。
細價樓呎價近日屢創新高，樓價升亦導致將於本年12月推售，分別位於青衣、沙田、元朗及荃灣的5個居屋屋苑，逾2,000個居屋樓花售價推高，按現時樓價推算，七折後每呎售價為5,250至6,300元，預計2016年底建成入伙。
除了荃灣外，其餘4個屋苑均是單幢樓，儘管大澳天利苑每月2,000元管理費前居可鑑，有房委會委員認為新居屋位置不偏遠，重蹈天利苑覆轍機會微，但亦有估計管理費呎價會較其他居屋貴一元左右。
五個屋苑中，以位於荃灣沙咀道、前身是大窩口工廠大廈的尚翠苑供應單位量最多，共962伙單位，其餘均是單幢樓，當中兩幢位於大圍。
高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚參考附近屋苑成交價，再以七折計算，估計大圍美盈苑、美柏苑因相隔一條城門河，故有差異，呎價分別為6,300、5,600元。
單位供應少 青俊苑呎價$5600
而青衣單位供應一向不多，但青俊苑位置不算方便，而荃灣尚翠苑較接近大窩口，故估計兩者呎價約5,600元，遠離市區的元朗宏富苑則估計呎價5,250元。
至於四個單幢式新居屋的管理費，會否重蹈覆轍如大澳天利苑的四元一呎「天價」，房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝早前透露，部分新居屋為單幢樓，估計管理費較其他居屋平均每呎貴約一元。
另一名委員、立法會議員黃國健則不為此擔心，他認為，新居屋位置並不偏遠，加上附近有其他公屋、居屋分擔管理費，而戶數至少有200多戶，是天利苑的三倍，認為單幢式新居屋管理費雖較座數多的屋苑高，但不會成天利苑的翻版。
樓市續升 估價或增1至2％
高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚提到，2014年整體樓價升幅估計在5％內，而現時累計已升了3至4％；他認為再升空間不多，若樓市升勢持續，估計年底時與上述估價可能有1至2％差距。

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