大澳天利苑有19年樓齡，業主將更快面對屋宇署要求30年住宅大廈要大維修的問題。（資料圖片）

本周三（二十七日）揀樓的大澳居屋天利苑，每平方呎4.2元「天價」管理費曝光後，房委會建議買家自組業主立案法團調低管理費；但面對同樣情況的坪洲單幢居屋坪麗苑，法團承受巨大壓力，形容房署「畀個氹人踩！」，籲買家三思。
坪麗苑鄰近公屋金坪邨，房署一九九六年將其中一幢公屋轉為居屋坪麗苑出售，二零零五年法團接手管理後，問題一籮籮。

房署退出後 招標遭冷待
自零七年起擔任法團主席的廖女士憶述，之前獲房署協助，不少管理公司競投，惟零七年法團自行招標，只兩至三間小規模公司投標，她向附近公屋管理公司邀標卻遭冷待，估計是利潤少，最終選了其中一間小公司管理。
為嚴控成本，法團決定管理公司由四個保安員、減至兩個半（一早、一晚、半個替更），取消外判清潔及技工工作，改聘兩名清潔及一名技工；人手減無可減，固定開支一直升，以往外判清潔每月兩至三萬元提供兩名清潔工，現以月薪七千聘兩名清潔工、每天工作六個半小時，另加萬多元物料，但請人甚難，之後曾向外判公司問價，已升至每月三至四萬元連物料，需研究調高管理費。
坪麗苑一九九六至二零零七年管理費每平方呎一元，之後加價兩次，目前管理費平均1.3元一呎，每月管理費開支逾十二萬元。九六年以逾八十萬購入逾九百呎坪麗苑單位的何先生，目前月繳一千二百二十八元管理費，坦言：「好多事初時都想不到，待承擔物業管理工作，就知道弊處！」

「縮無可縮」 居民預加費
他批評房署建議天利苑自組法團減管理費說法「是畀個氹大家踩」，目前屋苑管理費已「縮無可縮」，有心理準備再加，且自行物色物管公司未必較房署平、服務亦未必較好；他建議「上車客」別買鄉村型居屋，因管理費、維修費是長期負擔。
對於天利苑的管理問題，房署回應指，屋苑入伙後會聯同民政事務總署協助成立業主立案法團管理，一般物管合約以兩年期為限，法團或業委會可於業主大會議決後，提早終止管理服務合約。
房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝認同，業主立案法團要壓低管理費需費心力，單幢屋苑業主若齊心、有共同意願下，有可能將管理費壓低。他相信，部分申請者天利苑管理費高昂而改變初衷，但不擔心影響銷情，最重要是事先已通知準買家安排。

與公屋共用泵房 保養維修掀爭拗
除管理難外，坪麗苑曾面對與附近公屋共用鹹水泵房引發的保養維修爭拗，法團最後需要關閉泵房，再斥資逾10萬興建沖廁服務系統；房署承認，大澳天利苑亦與公屋龍田邨共用地下排水系統，各自需負責30.8％及69.2％的費用。
另是次發售的大澳天利苑，目前的樓齡已有19年，雖然房署承諾有10年的結構保養，但保養期完結後兩年，天利苑的樓齡已達強制驗樓要求的30年。


坪麗苑業主立案法團主席廖女士


坪麗苑今年只有一宗成交，地下一單位以218萬元售出，賺74％。（程志遠攝）



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